Gemeinderat beschließt qualifizierten Mietspiegel für 2026
Die Städte Leinfelden-Echterdingen und Filderstadt hatten 2022 zum ersten Mal einen gemeinsamen Mietspiegel erarbeitet, der zum Januar 2024 fortgeschrieben wurde.
Nach dem Ablauf von vier Jahren gilt dieser nicht mehr als qualifizierter Mietspiegel und muss neu erstellt werden. Am 16. Dezember vergangenen Jahres gab Leinfelden-Echterdingens Gemeinderat – wie ein Tag zuvor auch der von Filderstadt – einstimmig grünes Licht für die Neuauflage des qualifizierten Mietspiegels.
Jetzt ist er seit 1. Januar 2026 in Kraft und lässt sich auf der städtischen Website unter www.leinfelden-echterdingen.de im Bereich „Top-Downloads“ kostenlos als PDF-Broschüre herunterladen. Außerdem steht dort unter „Top-Links“ ein Online-Mietpreisrechner zum Abruf bereit, mit dem Interessierte die Vergleichsmiete anhand spezifischer Wohnwertmerkmale recherchieren können.
Der Zweck des Mietspiegels
Der Mietspiegel bietet Rechtssicherheit und Transparenz auf dem Wohnungsmarkt, insbesondere in den beiden Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Ziel ist, die ortsübliche Vergleichsmiete zuverlässig abzubilden, um Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuches einzuhalten. So darf die Miete bei Neuvermietungen höchstens zehn Prozent über der Vergleichsmiete liegen, während die Kappungsgrenze Mietsteigerungen innerhalb von drei Jahren auf 15 Prozent begrenzt.
Die Erstellung wurde wie 2022 in Kooperation mit Filderstadt und unter Einbindung der Interessenverbände von Mietern und Vermietern durchgeführt. Der qualifizierte Mietspiegel 2022 und die Fortschreibung 2024 wurden gut angenommen, was sich durch regelmäßige Anfragen zeigte.
Erhebung mit 3.000 Fragebögen
Für die Erstellung des Mietspiegels 2026 wurde wieder das Hamburger ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung beauftragt – es hatte mit einem Preis von 29.000 Euro (netto) das günstigste Angebot abgegeben. Die Erhebung mittels 3.000 Fragebögen an Mieter und Vermieter aus Filderstadt und LE dauerte von Juni bis September 2025; schließlich konnten Daten von 905 Fragebögen in den neuen Mietspiegel einfließen – erforderlich wären 500 gewesen.
Laut der Befragung ist ein Anstieg der Nettokaltmieten im Vergleich zur Fortschreibung 2024 um 7,1 Prozent zu verzeichnen. Im Durchschnitt beträgt die Nettokaltmiete 11,32 Euro/Quadratmeter (Filderstadt: 10,88 Euro/Quadratmeter; Leinfelden-Echterdingen: 11,69 Euro/Quadratmeter).
