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Leistungen

Umlegungsverfahren (Grundstückstausch) bekanntgeben

Im Umlegungsverfahren werden Grundstücke und Grundstücksteile so neu geordnet, dass nach Lage, Form und Größe für die bauliche oder sonstige Nutzung zweckmäßig gestaltete Grundstücke entstehen.

Die Neuordnung des Gebiets soll einen Ausgleich zwischen den Interessen der betroffenen Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer (im Folgenden Eigentümer) und der Allgemeinheit schaffen. Der Wert des Grundeigentums von Einzelnen darf durch die Umlegung nicht geringer werden. Alle beteiligten Eigentümer sollen ein dem Verkehrswert und der Lage nach möglichst gleichwertiges Grundstück bekommen.

Ist der Wert des neuen Grundstücks geringer als der des alten, wird die Differenz ausbezahlt. Teilt die Umlegungsstelle den Eigentümern ein Grundstück mit höherem Verkehrswert als das ursprüngliche zu, müssen diese eine Zahlung leisten.

Die Gemeinde ordnet das Umlegungsverfahren in eigener Verantwortung an. Für die Durchführung der Umlegung bildet sie einen Umlegungsausschuss oder überträgt die Befugnis zur Durchführung der Umlegung auf eine geeignete Behörde. Der Umlegungsausschuss oder die Behörde, auf die die Übertragung erfolgt ist, führt die Umlegung als Umlegungsstelle durch.

Hinweis: In Ausnahmefällen ist es auch möglich, dass ein neues Grundstück außerhalb des Umlegungsgebietes oder eine Geldabfindung angeboten wird.

Beteiligte an einer Umlegung sind:

  • die Grundstückeigentümerinnen und Grundstückseigentümer
  • die Gemeinde
  • alle Inhaberinnen und Inhaber von Rechten an den betroffenen Grundstücken
  • Bedarfs- und Erschließungsträger

Zuständige Stelle

Amt für Hochbau und Immobilien

Persönlicher Kontakt

Frau Karin Neise

Amtsleitung

Telefon 0711 1600-613
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2.OG Zi. N 209
Frau Helga Schmiederer
Telefon 0711 1600-620
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2. OG Zi. N 210
Aufgaben

Assistenz

Herr Johann Schmidt

Abteilungsleitung Steuerung/ IT und Stv. Amtsleitung

Telefon 0711 1600-799
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 3. OG Zi. N 303
Frau Janine Haug
Telefon 0711 1600-740
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 3. OG Zi. N 304
Aufgaben

Assistenz

Herr Michael Brucklacher
Telefon 0711 1600-685
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 3. OG Zi. N 302
Aufgaben

Controlling, IT, Vergabe

N. N.
Telefon 0711 1600-705
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 3. OG Zi. N 302
Aufgaben

Controlling, IT, Vergabe

Frau Lynn Weikum
Telefon 0711 1600-756
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 3. OG Zi. N 302
Aufgaben

Controlling, IT, Vergabe

Frau Anette Brenner
Telefon 0711 1600-627
Fax 0711 1600-714
Raum 3. OG Zi. N 301
Aufgaben

Controlling, IT, Vergabe

N. N.
Telefon 0711 1600-641
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 3. OG Zi. N 301
Aufgaben

 Rechnungswesen

Frau Tanja Arnold

Abteilungsleitung Hochbau

Telefon 0711 1600-650
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2.OG Zi. N 206
Herr Talat Qandas
Telefon 0711 1600-688
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2.OG Zi. N 203
Aufgaben

Hochbauprojekte

Herr Stephan Wegenast
Telefon 0711 1600-771
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 ( Neubau)
Raum 2. OG Zi. N 203
Aufgaben

Hochbauprojekte

 

Frau Colette-Cristin Weinmann
Telefon 0711 1600-743
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2.OG Zi. N 204
Aufgaben

Hochbauprojekte

Herr Karl-Werner Flassak
Telefon 0711 1600-640
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2. OG Zi. N 204
Aufgaben

Hochbauprojekte

Frau Jasmin Mezger
Telefon 0711 1600-636
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2. OG Zi. N 207
Aufgaben

Hochbauprojekte

Herr Tomislav Lenic
Telefon 0711 1600-731
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2. OG Zi. N 207
Aufgaben

Hochbauprojekte

Herr Andreas Kehrle
Telefon 0711 1600-678
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2. OG Zi. N 202
Aufgaben

Gebäudeunterhaltung

Herr Jörg Löffler
Telefon 0711 1600-624
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2. OG Zi. N 202
Aufgaben

Gebäudeunterhalt

Herr Joachim d'Angelis
Telefon 0711 1600-734
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2. OG Zi. N 201
Aufgaben

Gebäudeunterhaltung

Herr Andreas Biendarra
Telefon 0711 1600-772
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum 2. OG Zi. N 201
Aufgaben

Gebäudeunterhaltung

Frau Anja Schubert

Abteilungsleitung Immobilien

Telefon 0711 1600-679
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 005
Frau Isabel Koch
Telefon 0711 1600-721
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 004
Aufgaben

Assistenz

Frau Gisela Baudler
Telefon 0711 1600-710
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 002
Aufgaben

Liegenschaftsmanagement

Frau Christina Wilhelm
Telefon 0711 1600-766
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 003
Aufgaben

Liegenschaftsmanagement

Frau Julia Stauch
Telefon 0711 1600-773
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 003
Aufgaben

Liegenschaftsmanagement

Herr Manfred Lieb
Telefon 0711 1600-726
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 002
Aufgaben

Liegenschaftsmanagement, Forst und Jagd

Frau Regina Hartmann
Telefon 0711 1600-619
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 008
Aufgaben

Objektverwaltung

Frau Beate Held
Telefon 0711 1600-638
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 007
Aufgaben

Objektverwaltung

Frau Selina Greunig
Telefon 0711 1600-758
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11(Neubau)
Raum EG Zi. N 007
Aufgaben

Objektverwaltung

Frau Ramona Wunderlich
Telefon 0711 1600-661
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 006
Aufgaben

Objektverwaltung

Frau Heike Holtmann
Telefon 0711 1600-713
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Str. 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 001
Aufgaben

Infrastruktur, Reinigung

Frau Dagmar Supper
Telefon 0711 1600-646
Fax 0711 1600-714
Gebäude Rathaus Echterdingen, Bernhäuser Straße 11 (Neubau)
Raum EG Zi. N 001
Aufgaben

Landwirtschaft, Pachten, Freizeiteinrichtungen und Forst

Leistungsdetails

Voraussetzungen

Voraussetzung für das Umlegungsverfahren ist, dass sich die Neugestaltung entweder

  • auf ein Gebiet innerhalb eines Bebauungsplans oder
  • auf im Zusammenhang bebaute Ortsteile bezieht.

Verfahrensablauf

Nach Information der Eigentümer leitet die Umlegungsstelle durch einen Beschluss das Verfahren ein. Im Beschluss bezeichnet sie das Umlegungsgebiet und führt die einzelnen im Umlegungsgebiet gelegenen Grundstücke auf. Den Beschluss macht sie in der Gemeinde ortsüblich bekannt (beispielsweise in der Gemeindezeitung oder durch einen Aushang). Mit der Bekanntmachung tritt eine Verfügungs- und Veränderungssperre für die betroffenen Grundstücke ein. Wesentliche Änderungen am Grundstück dürfen dann nur noch mit Genehmigung der Umlegungsstelle vorgenommen werden. Wesentliche Änderungen sind beispielsweise ein Verkauf oder bauliche Veränderungen.

Innerhalb eines Monats nach der Bekanntmachung sind Rechte, die aus dem Grundbuch nicht ersichtlich sind, aber zur Beteiligung am Umlegungsverfahren berechtigen, bei der Umlegungsstelle anzumelden.

Die Umlegungsstelle erstellt eine Bestandskarte und ein Bestandsverzeichnis aller betroffenen Grundstücke und meldet die Umlegung an das zuständige Grundbuchamt. Dieses vermerkt die geplante Umlegung im Grundbuch.

Die Umlegungsstelle fasst die im Umlegungsgebiet liegenden Grundstücke rechnerisch zu einer Umlegungsmasse zusammen. Von der Umlegungsmasse sondert sie alle künftig für öffentliche Verkehrsflächen (z.B. Straßen, Plätze, Grünanlagen) benötigten Flächen aus. Die verbleibende Umlegungsmasse ("Verteilungsmasse") wird so neu aufgeteilt, dass neue nutzbare Zuteilungsgrundstücke entstehen.

Die Umlegungsstelle stellt den Umlegungsplan nach Besprechung mit den Eigentümern auf. Im Umlegungsplan wird das Ergebnis der Neuordnung dargestellt.

Wer ein berechtigtes Interesse nachweist, kann in den Umlegungsplan Einsicht nehmen. Sind Sie am Umlegungsverfahren beteiligt, erhalten Sie den Sie betreffenden Auszug aus dem Umlegungsplan zugestellt.

Die Umlegungsstelle gibt bekannt, in welchem Zeitpunkt der Umlegungsplan unanfechtbar geworden ist. Mit dieser Bekanntmachung treten die rechtlichen Änderungen ein.

Fristen

Während des Verfahrens gibt es unterschiedliche Fristen und Termine. Diese erfahren Sie in Bekanntmachungen und Bescheiden.

Erforderliche Unterlagen

keine

Kosten

keine

Hinweis: Möglicherweise müssen die Eigentümer eine Zahlung leisten, wenn das neue Grundstück mehr wert ist als das alte.

Sonstiges

Finden die Eigentümer und die Gemeinde eine andere einvernehmliche Lösung, müssen sie kein Umlegungsverfahren durchführen. Für kleine Flächen mit geringem Neuordnungsbedarf gibt es außerdem ein vereinfachtes Verfahren mit weniger Zeit- und Verwaltungsaufwand.

Freigabevermerk

Dieser Text entstand in enger Zusammenarbeit mit den fachlich zuständigen Stellen. Das Ministerium für Ländlichen Raum und Verbraucherschutz hat dessen ausführliche Fassung am 26.04.2017 freigegeben